品牌开发商集中推盘 甲级物业去化可观

据中原地产最新数据显示，2008年12月，新增出售写字楼物业面积共计13.39万平米(1245套)，同期去化13.4万平米(1245套)，当期面积供求比为1.7：1。价格方面，12月上海写字楼买卖成交均价为17488元/平米，较11月大幅下降35.8%。上海中原研究咨询部经理马冀表示，甲级写字楼市场租金继续处于下滑通道，平均租金为9.09元/平米/天，环比下降了3.7%；其中浦西甲级写字楼租金为8.61元/平米.天，环比下降3.1%。

　　品牌开发商集中推盘 甲级物业去化可观

　　在12月上市的物业名单中，南汇周浦的万达商业广场、奉贤的绿地翡翠国际广场各自推出了3.12万平米(549套)、3.74万平米(603套)的写字楼物业。且在当月都取得了不错的销售业绩。作为外郊环的成交主力，绿地翡翠国际广场12月销售了1.66万平米(269套)，去化近半。位于七宝板块的大华集团开发的华商时代商业广场本月也成交了0.43万平米(43套)物业。可以看出，在频繁降息、股市低迷的经济危机之下，人们对资金的保值增值渠道愈发的萎靡，投资者对于项目品牌所传达的回报预期还是比较青睐的。甲级写字楼的稀缺也形成了良好的销售态势，除却被收购的虹口的上海港国际客运中心，虹口北外滩板块的宝矿国际大厦以及静安区的万泰大厦12月各自去化了0.36万平米、0.44万平米。

　　顶级物业调整显著 租赁形式灵活应对

　　租赁市场的整体下滑态势明显，且由于对后继经济的看空预期，下跌之势难止，预计09年顶级甲级写字楼租金约有20%左右的下滑空间。具体到物业档次来说，日租金为8元/平米以上的写字楼租金调整幅度相对低端物业更大些，可见客户对于租金处于金字塔尖的写字楼物业更为敏感，以环球金融中心为代表的顶级甲级写字楼租金下滑明显。

　　从具体的业务成交类型来看，近日“租方市场”凸显，租赁客户心态明显占据优越位置。议价空间加大，成交价格位于4-7元的甲级写字楼由于性价比较高，并附送一定的